4343-4349 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 232 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 207,9 m² · constr. 1948 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994710662190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67130500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023994710662190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 361 858 $ Poids 7 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −131 212 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 3 077 678 $ Poids 6 % |
| 3 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 375 389 $ Poids 6 % |
| 4 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +143 335 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 973 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 435 792 $ Poids 3 % |
| 6 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +184 578 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 334 370 $ Poids 3 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 671 351 $ Poids 3 % |
| 8 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 313 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.