6266 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 217,9 m² · constr. 1958 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 822 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994714183290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66358000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
66023994714183290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 751 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 768 946 $ Poids 12 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 430 $ Poids 9 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +81 804 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 751 531 $ Poids 9 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +124 785 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 347 741 $ Poids 9 % |
| 5 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 643 592 $ Poids 8 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +98 313 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 176 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −66 575 $ · Ajust. âge +250 750 $ | 3 289 814 $ Poids 4 % |
| 8 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 401 823 $ Poids 3 % |
| 9 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 527 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 716 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.