4644 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
923 600 $
Autre · terrain 83 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 199,4 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
88 229 000 $
Rôle antérieur 74 344 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994716540480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67172950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 119 400 $
Valeur bâtiment
7 109 600 $
Rôle antérieur
74 344 300 $
ID provincial
66023994716540480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
547 281 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482 et 5484, 13e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 811 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 17 % |
| 2 | 3430, rue Masson, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (9 020 $/m²) 54,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 17 % |
| 3 | 3430, rue Masson, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 3430, rue Masson, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (10 000 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 17 % |
| 5 | 3430, rue Masson, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (9 656 $/m²) 55,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 5513 et 5515, 12e Avenue, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 246 672 $ (1 280 $/m²) 192,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 3351, rue Masson, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 312 $/m²) 50,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 15 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 15 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 15 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.