4870 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
303 100 $
Autre · constr. 2005 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 600 $
Rôle antérieur 16 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994718170090010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67173620
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
66023994718170090010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 372 434 $ Poids 24 % |
| 2 | 5639-5641, 16e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 042 $/m²) 131,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 239 $ Poids 22 % |
| 3 | 5444 et 5446, 18e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 428 500 $ (2 005 $/m²) 213,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 504 075 $ Poids 22 % |
| 4 | 3689 - 3691, rue Dandurand, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 023 $ Poids 22 % |
| 5 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 833 533 $ Poids 22 % |
| 6 | 5256, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 618 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 548 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 705 575 $ Poids 21 % |
| 8 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 474 037 $ Poids 20 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 256 189 $ Poids 20 % |
| 10 | 5258, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (7 212 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 375 761 $ Poids 19 % |
| 11 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 948 775 $ Poids 19 % |
| 12 | 3557-3561, rue Dandurand, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 663 $/m²) 220,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 133 000 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.