4880 Rue BEAUBIEN E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 93,2 m² · constr. 2005 · terrain 52,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994718231220010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67173642
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
66023994718231220010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 809 154 $ Poids 29 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 676 852 $ Poids 25 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 215 042 $ Poids 24 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 701 593 $ Poids 15 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 509 $ Poids 15 % |
| 6 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −102 578 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 288 184 $ Poids 10 % |
| 8 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −57 936 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 727 566 $ Poids 9 % |
| 9 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 922 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 742 811 $ Poids 9 % |
| 11 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 787 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +45 747 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 891 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.