4920 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Autre · 6 001 $/m² · 144,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 678 400 $
Rôle antérieur 2 232 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994718587060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67173775
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 953 800 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
2 232 700 $
ID provincial
66023994718587060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507-5509, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 521 $/m²) 144 m² · constr. 1947 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 910 261 $ Poids 34 % |
| 2 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 033 288 $ Poids 26 % |
| 3 | 5639-5641, 16e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 042 $/m²) 131,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 452 315 $ Poids 25 % |
| 4 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 649 $ Poids 24 % |
| 5 | 4649, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 084 $/m²) 139,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 211 $ Poids 20 % |
| 6 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 358 160 $ Poids 20 % |
| 7 | 5619-5621, 15ième Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (6 335 $/m²) 162,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 130 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 807 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 412 $ Poids 20 % |
| 10 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 826 590 $ Poids 19 % |
| 11 | 5445 et 5447, 14e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 543 $/m²) 154,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 767 582 $ Poids 18 % |
| 12 | 5424, 14e Avenue, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 194 $/m²) 152,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 846 915 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.