6445-6447 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 281 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 229 m² · constr. 1951 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 825 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994718725090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66376401
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
825 600 $
ID provincial
66023994718725090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 724 690 $ Poids 9 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 805 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 556 805 $ Poids 9 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +94 030 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 637 091 $ Poids 6 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +40 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 994 408 $ Poids 5 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 330 798 $ Poids 4 % |
| 7 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +121 630 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 791 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +126 440 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 893 533 $ Poids 3 % |
| 9 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 425 902 $ Poids 2 % |
| 10 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +236 718 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 549 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.