4971 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 116 200 $
Autre · 4 870 $/m² · 229,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 854 500 $
Rôle antérieur 2 380 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994719465350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66396100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 733 900 $
Valeur bâtiment
1 120 600 $
Rôle antérieur
2 380 400 $
ID provincial
66023994719465350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630 à 5634, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 759 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 210 037 $ Poids 40 % |
| 2 | 5479-5483, avenue Charlemagne, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 463 $/m²) 245,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 336 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 532 361 $ Poids 34 % |
| 3 | 5500 et 5502, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 118 000 $ (546 $/m²) 216,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 377 $ Poids 30 % |
| 4 | 5663 à 5667, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +94 153 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 073 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 3927, rue Dandurand, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 085 $/m²) 210,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 3620 à 3624, rue de Bellechasse, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 057 $/m²) 223,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 507 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 5700-5704, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 746 $/m²) 198,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +88 488 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 356 863 $ Poids 26 % |
| 8 | 3689 - 3691, rue Dandurand, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 208 $/m²) 226,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 114 $ Poids 25 % |
| 9 | 5444 et 5446, 18e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 428 500 $ (2 005 $/m²) 213,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +32 725 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 519 614 $ Poids 24 % |
| 10 | 3886 et 3888, rue Bellechasse, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 705 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +123 800 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 303 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 6515-6517-6519, 18e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 007 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 124 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 3645, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (5 835 $/m²) 218,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 531 090 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.