4960 Rue BEAUBIEN E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 75,9 m² · constr. 2004 · terrain 44,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994719983120010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66396425
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023994719983120010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 231 $ Poids 18 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −127 441 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 037 242 $ Poids 14 % |
| 3 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 921 $ Poids 12 % |
| 4 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 289 $ Poids 6 % |
| 5 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −101 064 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 728 095 $ Poids 6 % |
| 6 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +86 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 539 964 $ Poids 6 % |
| 7 | 5471, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (6 537 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −53 929 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 722 671 $ Poids 5 % |
| 8 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −86 503 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 615 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −97 187 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 739 942 $ Poids 3 % |
| 10 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −92 257 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 674 030 $ Poids 3 % |
| 11 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −79 427 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −101 990 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 843 648 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.