4505 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 211 700 $
Autre · 1 546 $/m² · 784 m² · constr. 1982 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 361 400 $
Rôle antérieur 1 735 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994722800170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67130430
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 557 400 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 735 600 $
ID provincial
66023994722800170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
577 350 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +170 182 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 268 369 $ Poids 5 % |
| 2 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +104 049 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 974 382 $ Poids 5 % |
| 3 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +126 099 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 254 302 $ Poids 4 % |
| 4 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +148 838 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 481 498 $ Poids 4 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +61 327 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 610 432 $ Poids 4 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +107 494 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 111 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (1 007 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 884 937 $ Poids 3 % |
| 8 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +331 585 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 311 405 $ Poids 3 % |
| 9 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 654 972 $ Poids 2 % |
| 10 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −378 935 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 437 230 $ Poids 2 % |
| 11 | 3460, rue de Chambly, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (3 642 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +174 257 $ · Ajust. superficie +452 718 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 771 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 460 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 139 960 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.