4620 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 792 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994724623590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023994724623590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 868 $ Poids 13 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 038 669 $ Poids 13 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 053 952 $ Poids 12 % |
| 4 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 214 241 $ Poids 10 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 300 170 $ Poids 10 % |
| 6 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 955 520 $ Poids 9 % |
| 7 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 320 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 058 882 $ Poids 9 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 994 188 $ Poids 7 % |
| 10 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 338 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +102 849 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 856 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 200 542 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.