4601 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
1 108 000 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 143,6 m² · constr. 1950 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 934 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994724721010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228254
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
608 800 $
Rôle antérieur
934 100 $
ID provincial
66023994724721010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
564 913 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 646 $ Poids 14 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 043 957 $ Poids 13 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 059 062 $ Poids 12 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 006 $ Poids 10 % |
| 5 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 222 680 $ Poids 10 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 306 980 $ Poids 10 % |
| 7 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 962 108 $ Poids 9 % |
| 8 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 329 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 330 $ Poids 9 % |
| 10 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +76 661 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 000 838 $ Poids 7 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 345 634 $ Poids 7 % |
| 12 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 206 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.