4690 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 128,7 m² · constr. 1950 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 775 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994724867470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152380
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
66023994724867470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 997 615 $ Poids 11 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 763 $ Poids 10 % |
| 3 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 904 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 808 419 $ Poids 9 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 014 278 $ Poids 9 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 247 291 $ Poids 9 % |
| 7 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 559 $ Poids 9 % |
| 8 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 804 934 $ Poids 8 % |
| 9 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +121 323 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 017 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +114 898 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 963 625 $ Poids 6 % |
| 11 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +118 568 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 071 119 $ Poids 6 % |
| 12 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +93 807 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 448 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.