4980-4994 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 302 400 $
Autre · 681 $/m² · 1 911,2 m² · constr. 1989 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 911,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 528 300 $
Rôle antérieur 3 095 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994729155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F67173880
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 300 $
Valeur bâtiment
2 458 000 $
Rôle antérieur
3 095 000 $
ID provincial
66023994729155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 21 % |
| 2 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 17 % |
| 3 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 17 % |
| 4 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 17 % |
| 5 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 12 % |
| 7 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 046 $ Poids 10 % |
| 8 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 733 $ | 218 386 $ Poids 10 % |
| 9 | 4678, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 580 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 8 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.