6435 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 755 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994729192180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66396801
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
66023994729192180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 857 $ Poids 26 % |
| 2 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 783 120 $ Poids 19 % |
| 3 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 756 102 $ Poids 19 % |
| 4 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 744 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 139 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +75 265 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 818 769 $ Poids 15 % |
| 7 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 156 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 906 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 748 859 $ Poids 14 % |
| 9 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 614 $ Poids 13 % |
| 10 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 362 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 769 277 $ Poids 12 % |
| 12 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 766 869 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.