6405-6407 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 211,6 m² · constr. 1953 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 764 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994729321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66397001
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023994729321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 1 675 698 $ Poids 23 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +124 988 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 558 720 $ Poids 22 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 496 870 $ Poids 10 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 723 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 729 973 $ Poids 9 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 684 315 $ Poids 8 % |
| 6 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 592 158 $ Poids 6 % |
| 7 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 967 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 297 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −122 069 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 342 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +143 319 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 456 532 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.