5950-5952 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994733363880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66357252
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023994733363880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
554 913 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 085 698 $ Poids 15 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 080 009 $ Poids 10 % |
| 3 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +118 481 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 648 666 $ Poids 7 % |
| 4 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +176 616 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 545 531 $ Poids 7 % |
| 5 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +135 406 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 079 $ Poids 6 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −92 474 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 549 892 $ Poids 6 % |
| 7 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 1 663 667 $ Poids 3 % |
| 8 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 320 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 4295, avenue du Midway, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +125 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 265 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −79 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 431 991 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.