4751 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 862 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994734218830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228230
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
862 900 $
ID provincial
66023994734218830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 040 232 $ Poids 10 % |
| 2 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −97 724 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 438 587 $ Poids 8 % |
| 3 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 196 $ Poids 7 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 172 668 $ Poids 7 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 144 121 $ Poids 6 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +101 392 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 131 975 $ Poids 6 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −117 414 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 105 542 $ Poids 6 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 457 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 040 542 $ Poids 6 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 758 806 $ Poids 6 % |
| 10 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −83 239 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 586 488 $ Poids 6 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 462 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 304 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.