4710 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
1 405 500 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 900 $
Rôle antérieur 1 069 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994734414930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228190
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
1 069 500 $
ID provincial
66023994734414930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 085 107 $ Poids 12 % |
| 2 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 185 573 $ Poids 8 % |
| 3 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 497 $ Poids 8 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −77 383 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 660 115 $ Poids 8 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 024 $ Poids 8 % |
| 6 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +50 282 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 818 053 $ Poids 6 % |
| 7 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +175 627 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 544 541 $ Poids 5 % |
| 8 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +134 647 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 320 $ Poids 5 % |
| 9 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −93 087 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 549 280 $ Poids 5 % |
| 10 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +153 897 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 524 632 $ Poids 3 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 617 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.