4781 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 878 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994735290160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228226
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023994735290160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 534 $ Poids 10 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 080 346 $ Poids 9 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 094 228 $ Poids 9 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 707 $ Poids 8 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +86 129 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 353 850 $ Poids 6 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −86 503 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 991 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 393 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 246 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −73 669 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 694 103 $ Poids 5 % |
| 10 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +97 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 227 $ Poids 3 % |
| 11 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +94 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 085 847 $ Poids 3 % |
| 12 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie +105 096 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 202 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.