4801 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 9 410 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 869 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994735381810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228221
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023994735381810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
543 641 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 900 940 $ Poids 11 % |
| 2 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 957 201 $ Poids 10 % |
| 3 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 690 385 $ Poids 10 % |
| 4 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 719 380 $ Poids 9 % |
| 5 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 980 $ Poids 8 % |
| 8 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 098 $ Poids 8 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −77 444 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 846 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 3498, rue Aylwin, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (7 424 $/m²) 119,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 082 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.