4811 Rue DE TONTY · Montréal
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 8 738 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 842 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994735513580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228216
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
842 900 $
ID provincial
66023994735513580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 735 734 $ Poids 10 % |
| 2 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 978 125 $ Poids 10 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 033 $ Poids 9 % |
| 4 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 606 $ Poids 8 % |
| 5 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 884 $ Poids 8 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 864 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −68 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −69 042 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 530 $ Poids 3 % |
| 9 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −76 292 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 021 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 490 469 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.