4850 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 234 100 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 189,2 m² · constr. 1950 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 870 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994736731030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152470
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 100 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
870 100 $
ID provincial
66023994736731030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
516 144 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 419 712 $ Poids 22 % |
| 2 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 897 $ Poids 11 % |
| 3 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +86 301 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 651 106 $ Poids 10 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 496 684 $ Poids 9 % |
| 5 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 091 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 196 630 $ Poids 6 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 084 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −69 963 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 667 535 $ Poids 6 % |
| 9 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 909 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 559 $ Poids 6 % |
| 11 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −49 737 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 225 572 $ Poids 5 % |
| 12 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +58 467 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 826 239 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.