6243-6245 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 044 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 189 m² · constr. 1949 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 721 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994738775220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66397801
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
721 300 $
ID provincial
66023994738775220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +96 259 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 570 297 $ Poids 19 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −99 500 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 1 560 573 $ Poids 18 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 596 130 $ Poids 16 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 412 623 $ Poids 14 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 880 $ Poids 13 % |
| 6 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 541 $ Poids 12 % |
| 7 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 203 $ Poids 9 % |
| 8 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +95 144 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 031 693 $ Poids 8 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 382 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 244 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +119 232 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 236 $ Poids 7 % |
| 12 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +85 467 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 643 247 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.