6413 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739126830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67174026
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023994739126830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −28 916 $ | 649 230 $ Poids 33 % |
| 2 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 870 $ Poids 23 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 166 738 $ Poids 20 % |
| 4 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 321 $ Poids 19 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 420 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 620 354 $ Poids 18 % |
| 6 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −51 151 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 744 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 678 626 $ Poids 14 % |
| 8 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 957 $ Poids 12 % |
| 9 | 5928, 23e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 686 588 $ Poids 10 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −53 842 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 646 895 $ Poids 10 % |
| 11 | 5471, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (6 537 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 763 853 $ Poids 9 % |
| 12 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 962 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.