6408 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739249440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67173986
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023994739249440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −25 302 $ | 654 234 $ Poids 33 % |
| 2 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 659 526 $ Poids 26 % |
| 3 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 065 $ Poids 22 % |
| 4 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 681 470 $ Poids 22 % |
| 5 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 170 849 $ Poids 19 % |
| 6 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 094 $ Poids 19 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 625 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 749 989 $ Poids 16 % |
| 9 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 683 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 632 133 $ Poids 11 % |
| 11 | 6374, Avenue 23e, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (7 687 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +182 617 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 894 381 $ Poids 11 % |
| 12 | 5928, 23e Avenue, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 106 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 985 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.