6350-6352 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739250990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66403101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
66023994739250990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 440 498 $ Poids 36 % |
| 2 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 530 125 $ Poids 21 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +108 882 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 162 947 $ Poids 18 % |
| 4 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 587 503 $ Poids 16 % |
| 5 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +86 650 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 968 917 $ Poids 15 % |
| 6 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 031 $ Poids 14 % |
| 7 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 800 $ Poids 14 % |
| 8 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 382 510 $ Poids 13 % |
| 9 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +104 223 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 479 942 $ Poids 13 % |
| 10 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 236 862 $ Poids 9 % |
| 11 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +67 332 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 372 643 $ Poids 9 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 984 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.