6396 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 109,7 m² · constr. 1997 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739398760010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67174006
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023994739398760010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −14 458 $ | 737 368 $ Poids 51 % |
| 2 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 285 $ Poids 43 % |
| 3 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 831 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 794 132 $ Poids 40 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 736 921 $ Poids 40 % |
| 6 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 714 484 $ Poids 38 % |
| 7 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 620 278 $ Poids 36 % |
| 8 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 756 795 $ Poids 33 % |
| 9 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 720 497 $ Poids 30 % |
| 10 | 6243, 21e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 594 $/m²) 113,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 188 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 694 101 $ Poids 28 % |
| 11 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 707 209 $ Poids 27 % |
| 12 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 799 123 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.