4685-4687 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 021 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 200,3 m² · constr. 1947 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 588 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994744283250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67130214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
66023994744283250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
564 913 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 124 078 $ Poids 12 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +140 315 $ | 1 699 372 $ Poids 9 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 255 074 $ Poids 8 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 589 699 $ Poids 6 % |
| 6 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +101 733 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 869 504 $ Poids 5 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 355 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +111 767 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 1 648 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 407 387 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.