4755-4757 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 150,5 m² · constr. 1947 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994744679430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67130170
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
66023994744679430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 042 $ Poids 11 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 065 417 $ Poids 10 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 079 801 $ Poids 9 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 501 $ Poids 9 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 334 621 $ Poids 7 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +103 649 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 027 826 $ Poids 5 % |
| 7 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 374 027 $ Poids 5 % |
| 8 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +80 818 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 058 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −92 378 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 675 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie +86 412 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 183 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 565 810 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.