4856 Rue MOBILE · Montréal
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 805 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994745785330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67228085
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66023994745785330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 940 757 $ Poids 22 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 917 $ Poids 10 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 064 173 $ Poids 9 % |
| 4 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 078 598 $ Poids 8 % |
| 5 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 333 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 714 $ Poids 4 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +76 051 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 067 623 $ Poids 3 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −93 937 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 673 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie +84 855 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 182 329 $ Poids 3 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 565 089 $ Poids 2 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −77 145 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 478 737 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.