6105-6107 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 129 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 192,5 m² · constr. 1952 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 700 $
Rôle antérieur 969 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994746824340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66369150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
598 500 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
66023994746824340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
495 960 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 431 079 $ Poids 20 % |
| 2 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 101 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 521 266 $ Poids 8 % |
| 4 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +100 059 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 678 914 $ Poids 8 % |
| 5 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 214 005 $ Poids 5 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −41 447 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 244 361 $ Poids 5 % |
| 7 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −58 303 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 679 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 093 336 $ Poids 5 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +71 330 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 839 101 $ Poids 3 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +82 414 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 1 651 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.