5960 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 139,8 m² · constr. 1950 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 615 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994746955840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66369900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023994746955840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
515 572 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 906 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 441 286 $ Poids 10 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 032 138 $ Poids 8 % |
| 4 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 208 839 $ Poids 7 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 047 640 $ Poids 7 % |
| 6 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −119 654 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 445 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 450 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 249 550 $ Poids 3 % |
| 8 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 802 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −132 264 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 945 462 $ Poids 2 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −134 085 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 633 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −286 426 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 936 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 722 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 958 277 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.