4929-4931 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 286,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 569 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994747075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67159241
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023994747075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 848 817 $ Poids 17 % |
| 2 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 979 742 $ Poids 15 % |
| 3 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 078 $ Poids 15 % |
| 4 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 341 430 $ Poids 14 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 456 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 966 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 429 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 984 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 825 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 244 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +1 042 $ | 215 452 $ Poids 10 % |
| 11 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 133 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 305 929 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.