5985 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 175,8 m² · constr. 1952 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 1 083 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994747791560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66380425
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
1 083 200 $
ID provincial
66023994747791560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
560 520 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 559 979 $ Poids 23 % |
| 2 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 301 $ Poids 18 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 446 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 373 554 $ Poids 17 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 025 639 $ Poids 13 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 233 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +83 742 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 066 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 206 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 1 072 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 609 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +90 207 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 415 210 $ Poids 7 % |
| 11 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −84 627 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 465 184 $ Poids 5 % |
| 12 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 236 837 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.