4963-4965 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 150,5 m² · constr. 1948 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 569 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994748523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67158941
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66023994748523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 055 603 $ Poids 31 % |
| 2 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +43 381 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 855 $ Poids 27 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 424 392 $ Poids 23 % |
| 4 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 823 818 $ Poids 22 % |
| 5 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 845 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 291 $ Poids 18 % |
| 7 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 844 741 $ Poids 16 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 848 817 $ Poids 15 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 970 592 $ Poids 14 % |
| 10 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 942 078 $ Poids 13 % |
| 11 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 341 430 $ Poids 13 % |
| 12 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 966 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 413 909 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.