5975-5977 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 255,3 m² · constr. 1952 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 855 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756132970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66369400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023994756132970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
508 072 $
$/m² médian
6 029
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 397 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 647 397 $ Poids 6 % |
| 2 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +182 351 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 732 162 $ Poids 4 % |
| 3 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +116 304 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 402 112 $ Poids 3 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +163 601 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 901 099 $ Poids 3 % |
| 5 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +208 730 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 286 456 $ Poids 3 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +321 703 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 544 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 280 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 279 $ Poids 2 % |
| 8 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +87 124 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 551 801 $ Poids 2 % |
| 9 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 930 105 $ Poids 2 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +316 113 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 083 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +318 742 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 1 887 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.