4863-4875 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 285 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 300,8 m² · constr. 1955 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756441360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67130100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023994756441360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 857
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +335 149 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 905 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +230 598 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 532 157 $ Poids 1 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +324 375 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 061 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +304 933 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 769 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 350 226 $ Poids 1 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +511 250 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 734 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.