4891 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 182,6 m² · constr. 1950 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 000 $
Rôle antérieur 850 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756493740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67129800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023994756493740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
508 072 $
$/m² médian
6 242
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 396 977 $ Poids 20 % |
| 2 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +98 094 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 048 098 $ Poids 13 % |
| 3 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 623 589 $ Poids 9 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 474 520 $ Poids 7 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 161 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 067 964 $ Poids 4 % |
| 8 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −66 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 208 993 $ Poids 4 % |
| 9 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −93 284 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 644 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 800 513 $ Poids 4 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 601 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.