5915-5921 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 209 m² · constr. 1954 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 704 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756568170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66381325
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023994756568170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 949 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 726 074 $ Poids 15 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 487 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 549 333 $ Poids 10 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 590 177 $ Poids 7 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 255 773 $ Poids 7 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 296 309 $ Poids 5 % |
| 7 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +168 850 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 761 755 $ Poids 5 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 737 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +77 925 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 300 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 135 622 $ Poids 4 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +135 644 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 903 415 $ Poids 2 % |
| 12 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −134 515 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 330 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.