4917-4919 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
964 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 211,4 m² · constr. 1924 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 597 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756858730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67129401
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023994756858730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
540 141 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 817 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 587 317 $ Poids 14 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 181 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 329 781 $ Poids 14 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 429 486 $ Poids 7 % |
| 4 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 144 837 $ Poids 5 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 1 568 739 $ Poids 5 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +90 561 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 313 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +144 999 $ · Ajust. âge +95 060 $ | 1 872 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.