4933-4945 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 534,4 m² · constr. 1955 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 000 $
Rôle antérieur 1 010 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994756909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67129200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
596 100 $
Rôle antérieur
1 010 400 $
ID provincial
66023994756909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 0 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 907 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 564 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +369 250 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 106 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 614 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.