5965 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 167 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 747 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994757358270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66399250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023994757358270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 472 879 $ Poids 20 % |
| 2 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 187 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 382 $ Poids 16 % |
| 4 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 896 971 $ Poids 13 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 012 241 $ Poids 13 % |
| 7 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 758 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 317 642 $ Poids 13 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −3 126 $ | 221 481 $ Poids 11 % |
| 9 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 1 017 008 $ Poids 10 % |
| 10 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 281 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 171 436 $ Poids 10 % |
| 12 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +88 613 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 294 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.