5930-5934 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 228,8 m² · constr. 1939 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 100 $
Rôle antérieur 1 020 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994757481680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66381625
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 800 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
1 020 600 $
ID provincial
66023994757481680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 116 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 485 716 $ Poids 10 % |
| 2 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +93 358 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 555 419 $ Poids 6 % |
| 3 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 267 295 $ Poids 4 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +69 963 $ · Ajust. âge +81 235 $ | 1 740 997 $ Poids 4 % |
| 5 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +182 176 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 405 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 146 365 $ Poids 3 % |
| 7 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 424 945 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.