5920-5922 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 214 600 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 209,5 m² · constr. 1951 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 925 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994757640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66381425
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
66023994757640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 641 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 704 713 $ Poids 15 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 489 636 $ Poids 14 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 044 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 542 844 $ Poids 10 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 571 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 252 956 $ Poids 7 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 281 815 $ Poids 5 % |
| 7 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +170 935 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 742 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 739 265 $ Poids 5 % |
| 9 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 303 513 $ Poids 4 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +137 593 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 905 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −132 121 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 332 556 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.