5088-5090 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
779 400 $
Autre · 2 023 $/m² · 385,2 m² · constr. 1957 · terrain 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 000 $
Rôle antérieur 1 273 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994759530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67153600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
1 135 100 $
Rôle antérieur
1 273 700 $
ID provincial
66023994759530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5389, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (639 $/m²) 391 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 295 213 $ Poids 30 % |
| 2 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −5 079 $ | 335 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 215 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 485 059 $ Poids 20 % |
| 4 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 071 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 453 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 233 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 5663-5667, 14e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (3 509 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 585 748 $ Poids 13 % |
| 7 | 5389, avenue d'Orléans, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (642 $/m²) 391 m² · constr. 1928 Ajust. marché +49 897 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 324 135 $ Poids 12 % |
| 8 | 5677, 14e Avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (896 $/m²) 376,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 419 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −73 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 038 006 $ Poids 10 % |
| 10 | 5460, 16e Avenue, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 186 $/m²) 360,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 449 548 $ Poids 10 % |
| 11 | 5938-5950, 5944A, 5944B, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (1 161 $/m²) 357,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 936 $ Poids 9 % |
| 12 | 5280, avenue d'Orléans, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (909 $/m²) 456,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 342 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.