5106-5112 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
868 800 $
Autre · 2 986 $/m² · 291 m² · constr. 1956 · terrain 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 677 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994759733520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67153800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66023994759733520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5736-5738-5740, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 051 000 $ (3 608 $/m²) 291,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +73 570 $ | 1 210 816 $ Poids 23 % |
| 2 | 3780, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 447 $/m²) 269,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 066 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 5615, 17e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 615 $/m²) 281,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 487 420 $ Poids 20 % |
| 4 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 833 437 $ Poids 16 % |
| 5 | 3525, rue Masson, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 272 $/m²) 280,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 326 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 3787, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 872 000 $ (3 575 $/m²) 243,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +84 197 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 1 014 071 $ Poids 15 % |
| 7 | 5042-5046, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 760 $/m²) 247,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +125 566 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 661 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 5535, rue Lafond, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 383 333 $ (1 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 478 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 333 $ | 430 083 $ Poids 14 % |
| 9 | 3840, Avenue Laurier Est, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 486 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +82 281 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 006 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 215 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 425 719 $ Poids 13 % |
| 11 | 3650, 3652, 3654, boulevard Rosemont, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 071 $/m²) 345,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 4673, avenue d'Orléans, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 445 685 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.