6163-6167 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 206,2 m² · constr. 1951 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 691 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994759962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66419600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023994759962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +105 759 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 539 491 $ Poids 25 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 878 $ Poids 20 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 689 769 $ Poids 11 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 478 269 $ Poids 10 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 538 149 $ Poids 7 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 653 440 $ Poids 6 % |
| 7 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +172 337 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 108 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 250 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 560 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +157 177 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 729 006 $ Poids 3 % |
| 11 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 273 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +171 676 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 914 177 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.