6030 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 129,7 m² · constr. 1952 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 692 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994768306190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66414400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023994768306190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 804 976 $ Poids 28 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 777 640 $ Poids 26 % |
| 3 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 761 $ Poids 26 % |
| 4 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 763 603 $ Poids 24 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 975 577 $ Poids 20 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 314 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 785 626 $ Poids 17 % |
| 8 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 763 998 $ Poids 14 % |
| 9 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −39 982 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 788 114 $ Poids 14 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +75 883 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 395 $ Poids 14 % |
| 11 | 5102, avenue Charlemagne, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 894 $/m²) 126,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 526 $ Poids 13 % |
| 12 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 768 065 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.