6117 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 8 529 $/m² · 92,5 m² · constr. 1953 · terrain 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994769141990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66419670
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023994769141990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 514 $ Poids 25 % |
| 2 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 706 968 $ Poids 22 % |
| 3 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 051 $ Poids 21 % |
| 4 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 207 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 642 729 $ Poids 19 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 264 $ Poids 16 % |
| 7 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 691 246 $ Poids 11 % |
| 8 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 252 $ Poids 10 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 288 $ Poids 9 % |
| 10 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 060 $ Poids 8 % |
| 11 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 287 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.